Exklusives Reihenhaus in Nürnberg-Mühlhof: Ihr neues Zuhause mit Stil und Komfort!
610.000 €
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Angebotsdetails
- Kategorie:
- Wohnungen und Immobilien
- Standort:
- 90453 Nürnberg (Mittelfr) - Aussenstadt-Sued
- Preis
- 610.000 €
- Telefonnummer:
Beschreibung
Anzeige:
# Objektbeschreibung
EIZIGARTIGES WOHNERLEBNIS im begehrten Nürnberger Stadtteil Mühlhof!
Hier entstehet ein exklusives Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit der Schönheut der Natur verbindet. In einer der begehrtesten Lagen der Stadt entstehen drei hochwertige Reihenhäuser, die neue Maßstäbe in Sachen Lebensqualität setzen.
Jedes dieser Schmuckstücke bietet auf drei lichtdurchfluteten Etagen jeweils großzügige 125 Quadratmeter Wohnfläche - ein perfektes Zuhause für Familien, die Wert auf Raum zur persönlichen Entfaltung legen.
EIN ZUHAUSE FÜR DIE GANZE FAMILIE
Diese Reihenhäuser sind wie geschaffen für Familien, die Wert auf Komfort, Platz und eine kindgerechte Umgebung
legen. Die durchdachte Raumaufteilung auf drei Etagen bietet jedem Familienmitglied seinen eigenen Bereich zum Entfalten und Wohlfühlen.
Im Erdgeschoss finden Sie einen offenen Wohn-Ess-Bereich, der zum gemeinsamen Kochen, Essen und Beisammensein einlädt.
Die oberen Etagen beherbergen geräumige Schlafzimmer und ein modernes Familienbadezimmer.
Ein zusätzliches Arbeitszimmer oder Gästezimmer rundet das Raumangebot perfekt ab.
Der private Garten ist ein wahres Paradies für Kinder zum Spielen und Toben, während Eltern auf der Terrasse entspannen und die Ruhe genießen können. Die sichere Umgebung und die Nähe zu Schulen und Kindergärten machen diese Häuser zur idealen Wahl für junge Familien.
IHR TRAUMHAUS AM FLUSS
Erleben Sie modernes Wohnen in Harmonie mit der Natur. Jedes der drei Reihenhäuser verfügt über jeweils großzügige 125 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf drei lichtdurchflutete Etagen verteilen.
Der eigene Garten und die private Terrasse laden zum Entspannen ein und bieten Ihnen Ihren ganz persönlichen Rückzugsort direkt am Wasser.
Die einzigartige Lage an der Rednitz schenkt Ihnen nicht nur einen atemberaubenden Blick, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge am Flussufer, Radtouren entlang des Wassers oder entspannte Picknicks im Grünen - all das wird Teil Ihres täglichen Lebens.
WOHNKOMFORT DER EXTRAKLASSE
In diesen Reihenhäusern erwartet Sie modernster Wohnkomfort. Die hochwertige Ausstattung umfasst Fußbodenheizung für behagliche Wärme, dreifach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz und eine zentrale Lüftungsanlage für ein stets angenehmes Raumklima.
Die offene Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Experimente. Das Badezimmer präsentiert sich mit eleganten Sanitärobjekten und einer großzügigen Dusche als Wohlfühloase.
GESTALTEN SIE IHR PERSÖNLICHES TRAUMHAUS
Werden Sie Teil dieses exklusiven Neubauprojekts und nutzen Sie die Chance, Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten. Ob Sie eine moderne, minimalistische Einrichtung bevorzugen oder einen gemütlichen, klassischen Stil - hier haben Sie die Freiheit, Ihre persönliche Note einzubringen.
Wählen Sie aus einer Vielzahl hochwertiger Materialien und Oberflächen für Böden, Wände und Einbauten. Entscheiden Sie sich für Ihre Lieblingsfarben und setzen Sie mit individuellen Lichtkonzepten besondere Akzente. Unser erfahrenes-Team steht Ihnen beratend zur Seite, um Ihre Visionen Wirklichkeit werden zu lassen.
IHR NEUES LEBEN BEGINNT HIER
Diese Reihenhäuser bieten Ihnen mehr als nur ein Dach über dem Kopf - sie sind der Ausgangspunkt für ein erfülltes Familienleben in einer der schönsten Lagen Nürnbergs.
Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und der einzigartigen Lage an der Rednitz macht dieses Neubauprojekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.
Lassen Sie sich von der Magie des Flusses verzaubern und genießen Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und Naturidylle.
Hier, in Ihrem neuen Zuhause am Wasser, können Sie und Ihre Familie Wurzeln schlagen und gemeinsam wachsen.
Kontaktieren Sie uns noch heute für eine persönliche Beratung oder eine exklusive Besichtigung. Ihr Traumhaus wartet schon auf Sie!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: /
Grundstücksfläche: ca. 143 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt in 90453 Nürnberg befindet sich im südlichen Teil der Stadt, in einem ruhigen Wohngebiet.
Diese Lage bietet eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und Naherholungsmöglichkeiten.
Geographische Lage
Nürnberg, die größte Stadt Frankens, erstreckt sich zu beiden Seiten der Pegnitz und teilt sich in eine Nord- und eine Südhälfte.
Die Seitzstraße liegt im südlichen Stadtteil, der durch seine Wohngebiete und grünen Flächen charakterisiert ist.
Sehenswürdigkeiten
*Kaiserburg (Imperial Castle of Nuremberg)
Entfernung: ca. 7-8 km
Diese imposante Burg aus dem 11. Jahrhundert bietet einen königlichen Palast, Gärten und einen atemberaubenden Blick über die Stadt.
*Handwerkerhof Nürnberg
Entfernung: ca. 6-7 km
Ein mittelalterliches Einkaufsviertel mit kleinen Läden, die sich auf traditionelles Handwerk spezialisiert haben, sowie rustikale Restaurants.
*Ehekarussell
Entfernung: ca. 6-7 km
Ein kontroverser Brunnen mit einem Ring von Statuen, die Hans Sachs' Gedicht "Bitter-sweet Married Life" darstellen.
*Mittelalterliche Kerker (Medieval Dungeons)
Entfernung: ca. 7-8 km
Ein interessanter Brunnen in der Altstadt von Nürnberg.
*Historische Mauerreste Sündersbühl
Entfernung: ca. 3-4 km
Diese historischen Mauerreste befinden sich näher an der Seitzstraße und könnten einen interessanten lokalen Geschichtspunkt darstellen.
Öffentlicher Nahverkehr
*Bushaltestelle Nürnberg Mühlhof: Etwa 20 Meter entfernt
Diese Haltestelle bietet eine direkte Anbindung an das städtische Busnetz.
*Bahnhof Nürnberg-Reichelsdorf: Circa 1,1 km entfernt
Dieser Bahnhof ermöglicht Verbindungen zum regionalen Schienenverkehr.
Straßenverkehr
*Tankstelle Klinger: Ungefähr 300 Meter entfernt
Praktisch für Autofahrer in der Nähe.
Bildungseinrichtungen Schulen
*Erich-Kästner-Grundschule
Entfernung: ca. 420 Meter
Beschreibung: Eine Grundschule, die eine umfassende Bildung für Kinder in der Grundschulzeit bietet.
Kindergärten
*Städtischer Kinderhort
Entfernung: ca. 450 Meter
Beschreibung: Ein Kinderhort, der Betreuung und Förderung für Vorschulkinder anbietet.
Fußgänger
Die Seitzstraße selbst ist eine Anliegerstraße mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h, was sie relativ fußgängerfreundlich macht. Zudem gibt es in der Nähe verschiedene Einrichtungen, die zu Fuß erreichbar sind:
*Bäckerei Frauenknecht: 30 Meter
*Briefkasten: 50 Meter
*Apotheke: 480 Meter
*Supermarkt (ebl Naturkost): 430 Meter
Diese Verkehrsanbindungen zeigen, dass die Seitzstraße gut in das lokale Verkehrsnetz eingebunden ist, mit einer Mischung aus öffentlichen Verkehrsmitteln und Einrichtungen in Fußnähe.
# Sonstiges
Der Bau von besonders klimafreundlichen und effizienten Häusern wird durch die Bundesregierung gefördert (BEG - Bundesförderung für effiziente Gebäude gilt nach dem Gebäudeenergiegesetz GEG).
Die maximale Fördersumme beträgt 150.000 € je Wohneinheit zu einem extra günstigen Zinssatz, deutlich unter den aktuellen Marktkonditionen.
Zentrale Voraussetzung für die KFN-Förderung »Klimafreundlicher Neubau« ist die Effizienzhaus-Stufe 40.
Die Förderung ist in zwei Stufen aufgeteilt:
Mit einem Haus der Energieeffizienz-Stufe 40 kann man von 100.000 € Fördersumme profitieren.
Sichert man sich das zusätzlich QNG-Siegel, so steigt die mögliche Förderung auf bis zu 150.000 €.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 10.04.2024
Gültig bis: 10.04.2034
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: SEI8-10Reihenmittelhaus
EIZIGARTIGES WOHNERLEBNIS im begehrten Nürnberger Stadtteil Mühlhof!
Hier entstehet ein exklusives Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit der Schönheut der Natur verbindet. In einer der begehrtesten Lagen der Stadt entstehen drei hochwertige Reihenhäuser, die neue Maßstäbe in Sachen Lebensqualität setzen.
Jedes dieser Schmuckstücke bietet auf drei lichtdurchfluteten Etagen jeweils großzügige 125 Quadratmeter Wohnfläche - ein perfektes Zuhause für Familien, die Wert auf Raum zur persönlichen Entfaltung legen.
EIN ZUHAUSE FÜR DIE GANZE FAMILIE
Diese Reihenhäuser sind wie geschaffen für Familien, die Wert auf Komfort, Platz und eine kindgerechte Umgebung
legen. Die durchdachte Raumaufteilung auf drei Etagen bietet jedem Familienmitglied seinen eigenen Bereich zum Entfalten und Wohlfühlen.
Im Erdgeschoss finden Sie einen offenen Wohn-Ess-Bereich, der zum gemeinsamen Kochen, Essen und Beisammensein einlädt.
Die oberen Etagen beherbergen geräumige Schlafzimmer und ein modernes Familienbadezimmer.
Ein zusätzliches Arbeitszimmer oder Gästezimmer rundet das Raumangebot perfekt ab.
Der private Garten ist ein wahres Paradies für Kinder zum Spielen und Toben, während Eltern auf der Terrasse entspannen und die Ruhe genießen können. Die sichere Umgebung und die Nähe zu Schulen und Kindergärten machen diese Häuser zur idealen Wahl für junge Familien.
IHR TRAUMHAUS AM FLUSS
Erleben Sie modernes Wohnen in Harmonie mit der Natur. Jedes der drei Reihenhäuser verfügt über jeweils großzügige 125 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf drei lichtdurchflutete Etagen verteilen.
Der eigene Garten und die private Terrasse laden zum Entspannen ein und bieten Ihnen Ihren ganz persönlichen Rückzugsort direkt am Wasser.
Die einzigartige Lage an der Rednitz schenkt Ihnen nicht nur einen atemberaubenden Blick, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge am Flussufer, Radtouren entlang des Wassers oder entspannte Picknicks im Grünen - all das wird Teil Ihres täglichen Lebens.
WOHNKOMFORT DER EXTRAKLASSE
In diesen Reihenhäusern erwartet Sie modernster Wohnkomfort. Die hochwertige Ausstattung umfasst Fußbodenheizung für behagliche Wärme, dreifach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz und eine zentrale Lüftungsanlage für ein stets angenehmes Raumklima.
Die offene Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Experimente. Das Badezimmer präsentiert sich mit eleganten Sanitärobjekten und einer großzügigen Dusche als Wohlfühloase.
GESTALTEN SIE IHR PERSÖNLICHES TRAUMHAUS
Werden Sie Teil dieses exklusiven Neubauprojekts und nutzen Sie die Chance, Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten. Ob Sie eine moderne, minimalistische Einrichtung bevorzugen oder einen gemütlichen, klassischen Stil - hier haben Sie die Freiheit, Ihre persönliche Note einzubringen.
Wählen Sie aus einer Vielzahl hochwertiger Materialien und Oberflächen für Böden, Wände und Einbauten. Entscheiden Sie sich für Ihre Lieblingsfarben und setzen Sie mit individuellen Lichtkonzepten besondere Akzente. Unser erfahrenes-Team steht Ihnen beratend zur Seite, um Ihre Visionen Wirklichkeit werden zu lassen.
IHR NEUES LEBEN BEGINNT HIER
Diese Reihenhäuser bieten Ihnen mehr als nur ein Dach über dem Kopf - sie sind der Ausgangspunkt für ein erfülltes Familienleben in einer der schönsten Lagen Nürnbergs.
Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und der einzigartigen Lage an der Rednitz macht dieses Neubauprojekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.
Lassen Sie sich von der Magie des Flusses verzaubern und genießen Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und Naturidylle.
Hier, in Ihrem neuen Zuhause am Wasser, können Sie und Ihre Familie Wurzeln schlagen und gemeinsam wachsen.
Kontaktieren Sie uns noch heute für eine persönliche Beratung oder eine exklusive Besichtigung. Ihr Traumhaus wartet schon auf Sie!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: /
Grundstücksfläche: ca. 143 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt in 90453 Nürnberg befindet sich im südlichen Teil der Stadt, in einem ruhigen Wohngebiet.
Diese Lage bietet eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und Naherholungsmöglichkeiten.
Geographische Lage
Nürnberg, die größte Stadt Frankens, erstreckt sich zu beiden Seiten der Pegnitz und teilt sich in eine Nord- und eine Südhälfte.
Die Seitzstraße liegt im südlichen Stadtteil, der durch seine Wohngebiete und grünen Flächen charakterisiert ist.
Sehenswürdigkeiten
*Kaiserburg (Imperial Castle of Nuremberg)
Entfernung: ca. 7-8 km
Diese imposante Burg aus dem 11. Jahrhundert bietet einen königlichen Palast, Gärten und einen atemberaubenden Blick über die Stadt.
*Handwerkerhof Nürnberg
Entfernung: ca. 6-7 km
Ein mittelalterliches Einkaufsviertel mit kleinen Läden, die sich auf traditionelles Handwerk spezialisiert haben, sowie rustikale Restaurants.
*Ehekarussell
Entfernung: ca. 6-7 km
Ein kontroverser Brunnen mit einem Ring von Statuen, die Hans Sachs' Gedicht "Bitter-sweet Married Life" darstellen.
*Mittelalterliche Kerker (Medieval Dungeons)
Entfernung: ca. 7-8 km
Ein interessanter Brunnen in der Altstadt von Nürnberg.
*Historische Mauerreste Sündersbühl
Entfernung: ca. 3-4 km
Diese historischen Mauerreste befinden sich näher an der Seitzstraße und könnten einen interessanten lokalen Geschichtspunkt darstellen.
Öffentlicher Nahverkehr
*Bushaltestelle Nürnberg Mühlhof: Etwa 20 Meter entfernt
Diese Haltestelle bietet eine direkte Anbindung an das städtische Busnetz.
*Bahnhof Nürnberg-Reichelsdorf: Circa 1,1 km entfernt
Dieser Bahnhof ermöglicht Verbindungen zum regionalen Schienenverkehr.
Straßenverkehr
*Tankstelle Klinger: Ungefähr 300 Meter entfernt
Praktisch für Autofahrer in der Nähe.
Bildungseinrichtungen Schulen
*Erich-Kästner-Grundschule
Entfernung: ca. 420 Meter
Beschreibung: Eine Grundschule, die eine umfassende Bildung für Kinder in der Grundschulzeit bietet.
Kindergärten
*Städtischer Kinderhort
Entfernung: ca. 450 Meter
Beschreibung: Ein Kinderhort, der Betreuung und Förderung für Vorschulkinder anbietet.
Fußgänger
Die Seitzstraße selbst ist eine Anliegerstraße mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h, was sie relativ fußgängerfreundlich macht. Zudem gibt es in der Nähe verschiedene Einrichtungen, die zu Fuß erreichbar sind:
*Bäckerei Frauenknecht: 30 Meter
*Briefkasten: 50 Meter
*Apotheke: 480 Meter
*Supermarkt (ebl Naturkost): 430 Meter
Diese Verkehrsanbindungen zeigen, dass die Seitzstraße gut in das lokale Verkehrsnetz eingebunden ist, mit einer Mischung aus öffentlichen Verkehrsmitteln und Einrichtungen in Fußnähe.
# Sonstiges
Der Bau von besonders klimafreundlichen und effizienten Häusern wird durch die Bundesregierung gefördert (BEG - Bundesförderung für effiziente Gebäude gilt nach dem Gebäudeenergiegesetz GEG).
Die maximale Fördersumme beträgt 150.000 € je Wohneinheit zu einem extra günstigen Zinssatz, deutlich unter den aktuellen Marktkonditionen.
Zentrale Voraussetzung für die KFN-Förderung »Klimafreundlicher Neubau« ist die Effizienzhaus-Stufe 40.
Die Förderung ist in zwei Stufen aufgeteilt:
Mit einem Haus der Energieeffizienz-Stufe 40 kann man von 100.000 € Fördersumme profitieren.
Sichert man sich das zusätzlich QNG-Siegel, so steigt die mögliche Förderung auf bis zu 150.000 €.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 10.04.2024
Gültig bis: 10.04.2034
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: SEI8-10Reihenmittelhaus
