Fantastisches Niedrigenergie-Einfamilienhaus in Bobingen

Von Privat - an Privat!

Keine Makler-Anfragen erwünscht!
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses liebevoll gepflegte und energieeffiziente Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Lage am westlichen Ortsrand von Bobingen sowie durch zahlreiche Highlights im Innen- und Außenbereich.
Auf einem großzügigen Grundstück von 720 m² bietet das Haus mit rund 148 m² Wohn- und Nutzfläche ausreichend Raum für Ihre Wohnträume – ideal für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf und dem Wunsch nach naturnahem, modernem Wohnen.
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Highlights auf einen Blick:

• Niedrigenergiehaus mit Top-Energiewerten (Energieklasse A!)
• Baujahr Haus: 2003 | Heizung: 2008 (Sole-Wärmepumpe)
• Wohn-/Nutzfläche: ca. 148 m² auf 3 Ebenen
• Grundstück: 720 m² – pflegeleicht und vielseitig nutzbar
• Doppelgarage + 2 Außenstellplätze + überdachter Holzschuppen
• Zisterne 2.000l mit Pumpen-Anschluss im Haus für Garten-Bewässerung
• Einbauküche
• Sofort bezugsfertig – frisch gestrichen, Außenfassade 2025 renoviert
• Große, teilüberdachte Terrasse mit Feuersäule und Markisen
• Ideale Voraussetzungen für Photovoltaik – Dach vorbereitet
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Lage & Umgebung:

Bobingen – nur 13 km südlich von Augsburg gelegen – bietet die perfekte Mischung aus Urbanität und Natur. Ob Berufspendler oder Freizeitliebhaber: die direkte Bahnverbindung nach Augsburg (9–13 Min.) und München (ca. 45 Min.) sowie die Nähe zu Wäldern, Stauseen und Naherholungsgebieten machen die Lage besonders attraktiv.
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Infrastruktur in direkter Umgebung:

• Grund- & Real-Schule: 350 m
• Kindergärten, Spielplätze: fußläufig erreichbar
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie: ca. 650–800 m
• Bahnhof: ca. 1,3 km
• Freizeitbad & Sauna: 450 m & 600 m
• E-Ladestation: 350 m
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Hausdetails & Ausstattung:

Das freistehende Einfamilienhaus bietet durchdachte Grundrisse, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Die Ost-West-Ausrichtung sorgt für viel Licht – vom Frühstück bis zum Sonnenuntergang auf der Terrasse.
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Raumaufteilung:

Erdgeschoss (ca. 64 m²):

• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
• Küche mit angrenzender Speisekammer
• Gäste-WC & Dusche
• Hauswirtschafts-/Gästezimmer
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Obergeschoss (ca. 50 m²):

• Drei helle Schlafzimmer
• Großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC
• Dachspitz isoliert mit viel Stauraum
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Untergeschoss (ca. 35 m², Raumhöhe 2,25 m):

• Beheizter, tageslichtheller Hobbyraum (ehemals Musikraum)
• Ruhiges, helles, abgeschottetes Homeoffice-Büro, beheizt
• Vorratsraum mit Vorbereitung für Wohnraumlüftung
• Wasch-/Heizungsraum
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Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Keller-Nutzräume)
• Schwedenofen mit externer Luftzufuhr
• Zentrale Staubsaugeranlage (pro Etage ein Anschluss)
• Wohnraumbelüftung vorbereitet (Verrohrung mit Schalldämpfer vorhanden)
• Garage: Starkstromanschlüsse (16A/32A), Wallbox-vorbereitet
• Dach für Photovoltaik vorbereitet (HT-Rohr bis unter das Dach)
• Satellitenanlage, Internet bis 100 Mbit/s (Glasfaser ab 2026 angekündigt)
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Garten:

• Teilüberdachte Terrasse mit Markisen und Feuersäule
• Strauchreihe (im Sommer nahezu blickdicht)
• Beet für Selbstversorger (aktuell ungenutzt) & Zisterne 2.000l
• Kleiner Ziergarten vorne, ideal für Blumen & Rosen
• Großer Holzschuppen an der Garage
• Geräteschuppen
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Fazit:

Einziehen und wohlfühlen – dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet alles, was das‘ Herz begehrt:
viel Platz, ruhige Lage, niedrige Energiekosten, beste Infrastruktur und zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten für Ihre Wohnträume.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort!