Sanierungsbedürftiges Wochenendhaus in idyllischer Lage mit zwei Garagen und eigenem Waldgrundstück!

# Objektbeschreibung
Erwecken Sie dieses sanierungsbedürftige Wochenendhaus, das 1969 erbaut und in den folgenden Jahren erweitert wurde, zu neuem Leben!
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² und liegt auf einem großzügigen Grundstück von 1.174 m². Abgerundet wird das Angebot durch ein beeindruckendes eigenes Waldstück mit einer Fläche von 1.500 m².

# Ausstattung
idylische Lage
großzügiges Grundstück
eigener Wald
2 Garagen
Holzofen
Nebengebäude
große Loggia
Balkon
Dreikammer Klärgrube

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 2674 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
Kellerfläche: ca. 100 m²
Gartenfläche: ca. 600 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem idyllischen Ortsteil von Deggendorf im beliebten Erholungsgebiet Greising. Eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung, bietet die Lage eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der Stadt Deggendorf. Hier genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft und profitieren von zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Wintersport in der nahen Umgebung.
Die Anbindung an das Stadtzentrum von Deggendorf sowie die Autobahnen A3 und A92 ist problemlos, wodurch sich die Lage ideal für Familien, Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen eignet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, sodass Sie alle Vorzüge des modernen Lebens inmitten einer traumhaften Naturkulisse genießen können.

# Sonstiges
Immobilien-Empfehlung – So profitieren Sie!
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Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10, § 3 und § 4 Abs. 6 GwG sind wir verpflichtet, vor einer Besichtigung oder Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen die Identität des Kaufinteressenten festzustellen.
Dazu benötigen wir:
• Privatpersonen: Lesbare Kopie von Personalausweis (Vor- und Rückseite) mit Namen, Geburtsdatum/-ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde.
• Juristische Personen: Kopie des Handelsregisterauszugs.
Zusätzlich klären wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln, und prüfen, ob es sich um eine politisch exponierte Person (PEP) handelt.
Bitte senden Sie die erforderlichen Unterlagen vor der Besichtigung an uns. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.
Datenschutz:
Details finden Sie unter: https://www.wick-immo.com/datenschutz2/
Haben Sie Interesse?
Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten über das Portal („Nachricht senden“ oder „Anbieter kontaktieren“). Anschließend erhalten Sie eine E-Mail mit dem kostenlosen Exposee, inklusive der genauen Objektadresse. Für Besichtigungstermine stehen wir Ihnen telefonisch zur Verfügung!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 329.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.01.2025
Gültig bis: 12.01.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 21#cDhbM