Bungalow mit viel Potenzial in Saldenburg / Preying
264.000 € VB
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Angebotsdetails
- Kategorie:
- Wohnungen und Immobilien
- Standort:
- 94163 Bayern - Saldenburg
- Preis
- 264.000 € VB
- Telefonnummer:
Beschreibung
Anzeige:
**Bungalow in Saldenburg - Preying**
Dieser freistehende Architekten-Bungalow in Massivbauweise mit integrierter Garage bietet nicht nur viel Raum für Ihre Wünsche, sondern auch ein riesiges Potenzial, um sich Ihr Traumhaus zu gestalten.
* Wohnraum: Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Speis, Gäste - WC, Bad 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer
* Wohnfläche: 111 m²
* Terrasse: ca. 20 m²
* Baujahr: 1972
* Grundstücksgröße: 806 m²
* Dachboden: XXL - Stauraum begehbar über eine Zugtreppe im Flur.
* Garage: ca. 18 m² mit Hörmann Elektrogaragentor und Zugang zum Wohnhaus / Keller.
* Keller: komplett unterkellert - 4 große Räume, Heizraum / Waschraum
* Heizung: Zentralheizung ÖL - Es besteht die Möglichkeit an das örtliche Fernwärmenetz anzuschließen.
* Deckenhöhe Wohnbereich: 2,41m
* Deckenhöhe Keller: 2,13m
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**Hinweis zum Grundstück:**
**Attraktives Grundstück im Erbbaurecht – langfristige Planungssicherheit ohne hohe Erwerbskosten**
Dieses Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts vergeben – eine attraktive Alternative zum klassischen Grundstückskauf.
Der große Vorteil: Die hohen Anschaffungskosten für das Grundstück entfallen, wodurch finanzielle Mittel flexibel z. B. in Umbauten oder individuelle Anpassungen des Hauses investiert werden können.
Der **jährliche** Erbbauzins beträgt derzeit lediglich **217 €** und bleibt über die gesamte verbleibende Laufzeit konstant.
Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch 67 Jahre und bietet somit langfristige Sicherheit und verlässliche finanzielle Planbarkeit. Nach Ablauf der Laufzeit besteht in der Regel die Möglichkeit, den Vertrag im Einvernehmen mit dem Grundstückseigentümer zu verlängern.
Sie haben Fragen?
...einfach Anrufen oder WhatsApp an - Tel: 0176 - 34 34 60 18
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**PROVISION FÜR KÄUFER**
2,98% inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
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**Das Besondere...**
Dieser Bungalow bietet nicht nur durchdachten Wohnraum, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der großzügige Dachboden und der große Keller bieten eine Vielzahl von Optionen, um zusätzlichen Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse zu schaffen. Ob als Hobbyraum, Fitnessstudio oder zusätzlicher Wohnraum – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.
Die sonnige Terrasse lädt zu geselligen Stunden im Freien ein, und das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Ihre Gartenideen oder einfach für ein ruhiges Leben inmitten der Natur.
**Lage:**
Die Umgebung von Saldenburg/ Preying ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur bieten. Die reizvolle Landschaft lädt dazu ein, die Ruhe der Natur zu genießen, während Sie gleichzeitig in wenigen Minuten von allen wichtigen Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen profitieren.
Im Ort sind ein Arzt, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Friseur und die Grundschule angesiedelt. Ebenso gibt es in der Gemeinde Saldenburg zahlreiche Vereine.
Entfernungen ca.:
* Markt Tittling: 5 km
* Stadt Grafenau 14 km
* Stadt Passau: 28 km
* Bundesstraße B 85: 1 km
Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.
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**Energieausweis:**
Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ÖL
Endenergiebedarf: kWh(m²\*a)
Energieeffizienzklasse:
Ausstellungsdatum:
Gültig bis:
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Dieser freistehende Architekten-Bungalow in Massivbauweise mit integrierter Garage bietet nicht nur viel Raum für Ihre Wünsche, sondern auch ein riesiges Potenzial, um sich Ihr Traumhaus zu gestalten.
* Wohnraum: Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Speis, Gäste - WC, Bad 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer
* Wohnfläche: 111 m²
* Terrasse: ca. 20 m²
* Baujahr: 1972
* Grundstücksgröße: 806 m²
* Dachboden: XXL - Stauraum begehbar über eine Zugtreppe im Flur.
* Garage: ca. 18 m² mit Hörmann Elektrogaragentor und Zugang zum Wohnhaus / Keller.
* Keller: komplett unterkellert - 4 große Räume, Heizraum / Waschraum
* Heizung: Zentralheizung ÖL - Es besteht die Möglichkeit an das örtliche Fernwärmenetz anzuschließen.
* Deckenhöhe Wohnbereich: 2,41m
* Deckenhöhe Keller: 2,13m
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**Hinweis zum Grundstück:**
**Attraktives Grundstück im Erbbaurecht – langfristige Planungssicherheit ohne hohe Erwerbskosten**
Dieses Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts vergeben – eine attraktive Alternative zum klassischen Grundstückskauf.
Der große Vorteil: Die hohen Anschaffungskosten für das Grundstück entfallen, wodurch finanzielle Mittel flexibel z. B. in Umbauten oder individuelle Anpassungen des Hauses investiert werden können.
Der **jährliche** Erbbauzins beträgt derzeit lediglich **217 €** und bleibt über die gesamte verbleibende Laufzeit konstant.
Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch 67 Jahre und bietet somit langfristige Sicherheit und verlässliche finanzielle Planbarkeit. Nach Ablauf der Laufzeit besteht in der Regel die Möglichkeit, den Vertrag im Einvernehmen mit dem Grundstückseigentümer zu verlängern.
Sie haben Fragen?
...einfach Anrufen oder WhatsApp an - Tel: 0176 - 34 34 60 18
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**PROVISION FÜR KÄUFER**
2,98% inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
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**Das Besondere...**
Dieser Bungalow bietet nicht nur durchdachten Wohnraum, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der großzügige Dachboden und der große Keller bieten eine Vielzahl von Optionen, um zusätzlichen Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse zu schaffen. Ob als Hobbyraum, Fitnessstudio oder zusätzlicher Wohnraum – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.
Die sonnige Terrasse lädt zu geselligen Stunden im Freien ein, und das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Ihre Gartenideen oder einfach für ein ruhiges Leben inmitten der Natur.
**Lage:**
Die Umgebung von Saldenburg/ Preying ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur bieten. Die reizvolle Landschaft lädt dazu ein, die Ruhe der Natur zu genießen, während Sie gleichzeitig in wenigen Minuten von allen wichtigen Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen profitieren.
Im Ort sind ein Arzt, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Friseur und die Grundschule angesiedelt. Ebenso gibt es in der Gemeinde Saldenburg zahlreiche Vereine.
Entfernungen ca.:
* Markt Tittling: 5 km
* Stadt Grafenau 14 km
* Stadt Passau: 28 km
* Bundesstraße B 85: 1 km
Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.
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**Energieausweis:**
Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ÖL
Endenergiebedarf: kWh(m²\*a)
Energieeffizienzklasse:
Ausstellungsdatum:
Gültig bis:
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
